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深圳部分银行推出消费贷款帮购房者还房贷

楼市新政出台后,银行的房贷越收越紧,不少拥有几套房产的投资客已无法申请到第三套以上的房贷。而二套房首付提高到50%后,一些有改善型住房需求的人也被高门槛挡在门外。

记者昨日从深圳部分银行了解到,房贷收紧并非借贷无门,部分银行推出“免抵押信用贷款”、“50天免息期”等消费贷款,绕道转变为房贷。

文/记者余琴

昨日,记者来到建设银行彩田分行,表示自己想买二套房,然而首付提高以后没有足够的资金,是否有变通的方法。个人贷款部门的乔先生随即表示,如果首套房红本在手,即可将房产证抵押,申请消费贷款,银行会将贷款划入对方账户,而非本人。

“我们首先会对你的房产进行评估,例如评估价为100万元,我们可以借贷70%即70万元,并直接将款划入对方账户,消费贷款的利率为基准利率上浮10%。”

据记者了解,个人消费贷款用途很广,主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷),包括耐用品消费等消费性个人贷款,一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。目前银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向。

“我们不能将贷款给你本人,而是要划给装修公司、汽车生产商等,必须要有明确的消费用途。”乔先生表示,这是和一般房贷的最主要区别。

但也有市民称,为避免银行监管限制,提前与装修公司打好招呼,支付一定的“通道费”,即可让装修公司将贷款打入客户账户。

如果没有红本在手的房产可以抵押怎么办呢?有些银行也推出了一些免抵押的信用贷款。例如深圳平安银行推出的免抵押信用贷款业务,银行客户工作人员表示,该贷款主要针对21~55周岁的上班族,在深圳要满足税前月收入4000以上,并在现单位工作满6个月,就有机会贷到4万~30万元的免担保免抵押的贷款。如果你贷款10万元,贷款时间为36个月,每个月还款3679元。

近日,招商银行对之前推出的房贷“消费易”进行了升级,在授信额度内,免息透支额从5万元上调至最高100万元,可享受1~50天的免息期。如账户余额不足,银行将自动发放一笔短期消费贷款归还透支款项,利率为同档次基准利率,远低于信用卡罚息每日万分之5的利率,对之前的透支部分也不再追收利息。目前类似房贷产品,如免息期结束不能足额偿还,透支部分将从消费成功当日开始按日息万分之5计收利息。

其次,房贷“消费易”使用方便快捷,只要获批,即可通过刷卡消费或网上支付,自主掌控。客户可主动提前还款,也可到期自动扣款,循环使用免息消费额度。

降价10万也卖不动

业主放盘量激增50%以上 租房市场火爆

楼市“新政”出台一周之后,深圳的房地产市场出现了新的变化。业主放盘量普遍激增50%以上,中介挂出了盘源大量增加。

在市场浓厚的观望情绪下,业主也开始在价格上有松动了,有的小户型降价10万元仍然卖不动,更多的购房者开始选择租房,导致租赁市场火爆起来。

记者余琴

放盘量激增五成

记者在中联地产彩田分行看到,近两天在门口挂出的新盘有50多套,增加了好几块牌匾来宣传最新的房源。“要不要看房,我们最近增加了100多套新房源,放盘量增加了50%以上,很多业主都在这几天放盘了。” 置业顾问熊先生说。

美联物业香蜜湖分行的吴先生也表示,这几天房源增长了30%以上。

二手房降价仍卖不动

“前一段时间这样的房子挂出155万元都成交过,现在降到145万元还卖不动,买家都在观望中。”中联地产彩田分行的黄先生指着一套73平方米的小户型房子表示,现在楼市预期不太乐观,因此业主的心理预期也降低了,愿意把底价降低10万元,但是挂出来仍然没有像以往那样一抢而光。

上周新房成交量跌一半

从上周开始,政策效应开始显现,深圳新房成交量继续延续下滑势头,成交低迷。其中,罗湖区在23日、24日成交量为零。据市规划国土委网站统计,上周新房成交量迅速回落,6天仅成交了392套,平均每天仅65套,成交总面积为34604平方米,成交套数和面积还不及上上周(4月12日到18日)的一半。

新开盘的楼盘,也比预期低了不少。原计划五一开盘的深圳南山区丽湾国际公寓,在4月22日,以14500元/平方米出售,此前开盘价盛传2万元以上。位于罗湖区的兰亭国际甚至还有预存10万元抵20万元的优惠活动。4月17日开盘的龙岗布吉花语岸,原计划15000元/平方米的开盘价也下调到13000 元/平方米。

租金比年初最高涨三成

“几乎在住房成交量暴跌的同时,深圳二手房的出租率和租金价格开始加速上升,特别是在一些繁华地段,租金价格较年初相比最高涨幅达到三成以上。”位于南山区创业路的一家知名地产中介区域经理道出了楼市又一新变化。

在楼市新政发布前,一些30平方米的房子租金还在700元上下,一周后普遍上涨了两三百元,涨幅在三至四成之间。该地段部分到期续租的房客也普遍被告知,租金要上调。

深圳中原市场研究部总监王世界表示,受信贷紧缩政策的影响,市场观望情绪将会持续一段时间。随着房地产春交会的临近,各开发商可能加快项目的推售速度,也可能借助春交会举办一系列的营销活动吸引客户;二手房放盘量也将增加,成交受观望情绪影响将继续减少。